Rechtsanwältin Manja Schwien

Kanzlei für Immobilienrecht

Leistungen

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In allen zivilrechtlichen Fragen rund um die Immobilie begleite ich Sie
durch den "Paragrafendschungel" - ich berate Sie - persönlich, vertraulich
und unkompliziert - und vertrete Sie außergerichtlich sowie gerichtlich.

In zivilgerichtlichen Verfahren vertrete ich Sie deutschlandweit vor allen Amts-,
Land- und Oberlandesgerichten.  

 

Unter anderem bin ich in folgenden Beratungsfeldern tätig:

 

Wohnraummietrecht:

  • Mietvertrag Wohnraum - Prüfung / Gestaltung / Verhandlung
  • Befristung Wohnraummietvertrag
  • Betriebskosten - Umlage, Abrechnung, Einwendungen des Mieters, Fristen
  • Kaution (Mietsicherheit) - Vereinbarung, Arten, Abrechnung
  • Mietmängel / Mietminderung
  • Mieterhöhung / Änderung der Miete
  • Modernisierung
  • Kündigung
  • Schönheitsreparaturen / Instandhaltung / Instandsetzung / Wartung

Gewerberaummietrecht:

  • Mietvertrag Gewerbe - Prüfung / Gestaltung / Verhandlung
  • Betriebskosten
  • Kaution (Mietsicherheit)
  • Mietmängel / Mietminderung
  • Mieterhöhung / Änderung Miete
  • Modernisierung
  • Kündigung / Vorzeitige Kündigung bei Schriftformverstoß
  • Schönheitsreparaturen / Instandhaltung / Instandsetzung / Wartung

Pachtrecht:

  • Pachtvertrag - Prüfung / Gestaltung / Verhandlung
  • Mängel / Minderung
  • Änderung Pacht / Pachterhöhung
  • Kündigung / Vorzeitige Kündigung bei Schriftformverstoß
  • Instandhaltung / Instandsetzung / Wartung

Wohnungseigentumsrecht:

  • Verwalterbestellung / Verwaltervertrag / Entlastung / Abberufung Verwalter
  • Beschlussfassung / Beschlussanfechtung
  • Prüfung Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung
  • Sondernutzungsrecht
  • Wohnungseigentümerversammlung
  • Bauträgervertrag - Mängel am Gemeinschaftseigentum
  • bauliche Veränderung / Modernisierung
  • Störung des Sondereigentums
  • Ausbaurechte
  • Nutzungsänderung / Umwandlung Sondereigentum - Teileigentum
  • Instandhaltung / Instandsetzung Gemeinschaftseigentum
  • Verkehrssicherungspflicht
  • Vereinbarungen
  • Wirtschaftsplan / Jahresabrechnung / Kostenverteilung / Hausgeld
  • Sonderumlage
  • Verwaltungsbeirat

Grundstücksrecht / Immobilienrecht / Immobilienkaufrecht:

  • Kaufvertrag Immobilie
  • Bauträgervertrag
  • Erbbaurechtsvertrag
  • Hypothek / Grundschuld
  • Dienstbarkeiten (beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Grunddienstbarkeit)

Nachbarrecht:

  • Abwehranspruch gegen den Nachbarn
  • Anspruch auf Duldung, Unterlassung oder Beseitigung
  • Notwegerecht

Maklerrecht:

  • Maklerauftrag / Makler-AGB
  • Anspruch auf Provisionszahlung - Prüfung / Durchsetzung / Abwehr
  • Beratung zu Widerruf von Makleraufträgen

Facility Management Recht:

  • Facility Management Vertrag - Prüfung / Beratung / Gestaltung / Verhandlung
  • Beratung zu Bonus-Malus-Regelungen
  • Beratung zu Betreiberpflichten / Verkehrssicherungspflichten
  • Beratung für Facility Management Dienstleister
  • Beratung für Auftraggeber von Facility Management Leistungen

Privates Baurecht:

  • Bauvertrag - Prüfung / Gestaltung / Verhandlung
  • Bauträgervertrag - Prüfung / Gestaltung / Verhandlung
  • Baumängel - Mängelrechte des Auftragnehmers
  • Vergütung des Auftraggebers
  • Abnahme